фото: Расширенное Восьмое заседание Совет депутатов Новооскольского городского округа
Совет депутатов Новооскольского городского округа своим решением предоставил налоговую льготу в виде уменьшения исчисленной суммы земельного налога на 75 процентов, самому «массовому» , «бедному» слою населения, коммерческим организациям, к видам деятельности которых отнесено строительство жилых зданий, в собственности которых находятся земельные участки с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
Льгота применяется в течение периода, превышающего три года с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный жилой дом.
Сколько и каких организаций попадают под эти льготы в документе не значится, отсутствует приложение к документу с указанием конкретных организаций, значит по умолчанию льготами могут воспользоваться все коммерческие организации в том числе и те, которые не собираются вести строительство, а приобрели участки как активы.
На официальном сайте Федеральной Налоговой Службы размещена статья «Земельные участки коммерческих организаций для ИЖС облагаются налогом с учетом дополнительного коэффициента« с разъяснениями, в которой в частности говорится:
Ставки по земельному налогу, определяемые нормативными актами представительных органов муниципальных образований и законами городов федерального значения, не могут превышать 0,3% в отношении участков для жилищного строительства. Исключение – участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), используемые в предпринимательской деятельности.
Коммерческие организации не входят в число лиц, которые вправе применять указанную пониженную ставку для участков под ИЖС. Это касается и случаев, когда они возводят объекты ИЖС для реализации гражданам. С 2020 года наличие в собственности у такой организации земельного участка для ИЖС предусматривает исчисление налога по ставке до 1,5%, установленной в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих» земель.
Кроме того, для таких участков налог исчисляется с учетом коэффициента 2. Он применяется в течение трех лет с даты госрегистрации права собственности на земельный участок и до регистрации права на построенный объект недвижимости.
Перечисленные разъяснения так же содержатся в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 16.11.2023 № 03-05-04-02/109494, доведенном до налоговых органов.
В добавок ко всему выше сказанному Верховный Суд своим Определением № 305-ЭС22-27530 по делу № А41-94065/2021 запретил коммерческим организациям использовать льготу по земельному налогу для участков под ИЖС.
Он подчеркнул, что коммерческие организации тем более не вправе применять пониженную ставку налога, когда они вовсе не намерены приступать к индивидуальному жилому строительству, но используют соответствующие участки в своей предпринимательской деятельности как активы.
В Новооскольском городском округе депутаты вероятно придерживаются своего мнения по отношению к бизнесу, вынося такое решение, к тому же на каждое заседание приглашается прокурор, было бы нарушение действующего законодательств непременно поправил бы.
А пока остаётся забота о бизнесе, в виде принятого решения восьмого заседания Совета депутатов Новооскольского городского округа от 5 марта 2024 года № 89 «О внесении изменения в решение Совета депутатов Новооскольского городского округа от 02 ноября 2018 горда № 43 «Об установлении земельного налога на территории Новооскольского городского округа» вопреки мнению Федеральной Налоговой Службы и Верховного Суда.